賃貸管理
定額プラン
1,000 円／月
まずはお気軽にご相談ください。
不動産管理料が高い
管理手数料の相場は月額賃料の3-8%ですが、その報酬根拠は業界慣習で非常に曖昧です。私たちのサービスは管理料が定額のため、お客様が管理会社を変更すればほぼ確実に毎月の利回りを向上させることが出来る自信がございます。もちろん、管理料が安くても大手不動産管理会社と変わらない、もしくはそれ以上のサービスを提供することをお約束いたします。特に弊社は入居者の募集ノウハウには自信がございます！
空室が長く入居者が決まらない
空室対策は営業努力だけでは改善出来ません！弊社は賃貸情報サイトNo.1のSUUMOはもちろん、不動産テック企業と業務提携を行い最新のマーケティングツールを活用し反響数を確認して、論理的な分析を行い対策を講じます。
売却する際の仲介手数料が高い
一般的に、投資用物件の仲介手数料は3％と言われておりますが、私たちは全ての投資用物件の購入・売却時の仲介手数料を1％で提供します！その理由は、SEIJOHOMEは賃貸管理をメインとする企業で、管理戸数を増やすことを目的にしているからです。
原状回復工事費用やメンテナンス費用が高い
不動産管理料が安い管理会社では原状回復工事で多く上乗せされることをご心配されるかもしれませんが、ご安心ください！私たちはどこよりも圧倒的に低コストで高いパフォーマンスをご提案し、オーナー様の収益向上のために費用対効果の追求いたします。
まずはお気軽にご相談ください。
FEATURE1
不動産管理を依頼する場合、一般的な管理サービスは月額賃料の3〜8％のところ、私たちの賃貸管理は定額です！入居者様には24時間365日、日常生活で起こりえる住まい設備のトラブル、相談や緊急のことなどいつでも電話対応致します。私たちがトラブルのご相談や対応方法のアドバイス、駆けつけや補修業者へ連絡、対応及び補修手配を行ない大手不動産管理会社と変わらないサービスを提供いたします。
月額賃料100,000円の物件の場合
SEIJOHOMEの賃貸管理は
年間48,000円もお得！
FEATURE2
SEIJOHOMEの賃貸管理は賃貸情報サイトNo.1のSUUMOや最新のマーケティングツールを積極的に活用して空室物件を広範囲に拡散いたします！また、ポータルサイトから取得できる毎月の反響数や閲覧数のデータを参考に論理的な分析を行いオーナー様へ対策を進言し、早期に入居者様をお探して安心した不動産投資ライフをご提供いたします！
FEATURE3
私たちの管理可能エリアは東京に限りません！一都三県の広範囲における不動産管理が可能で、一律料金・一律サービスをご提供させていただいております！私たちには各エリアごとに信頼のおけるパートナー（提携業者）が存在するため広範囲での賃貸管理を実現しております！
FEATURE4
不動産売買における仲介手数料は一般的に3％になりますが、私たちは全ての投資用物件の購入・売却時の仲介手数料を1％でご提供します！私たちは賃貸管理メインの会社で、目的は管理戸数を増やすことです。従って私たちは仲介手数料1％でもサービス品質を落とすことのないビジネスモデルを確立してます！
3,000万円の物件を購入した場合
仲介手数料を安く抑えることで
69万円もお得！
物件価格の3%
90万円
9万円
物件価格の1%
30万円
0万円
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STEP01
電話・メール・LINEにて賃貸管理でご不明な点をお気軽にご相談ください。お問い合わせ頂きましたら一両日中にはお返事させて頂きます！
STEP02
具体的なご相談に進まれる場合は、ご所有されている物件の詳細情報をご提供頂きます。また、お客様とお会いして弊社の管理システムを直接ご説明いたします。ご来社、ご自宅、オンライン、指定の場所がございましたらいずれの場所でも対応可能ですので何なりとお申し付けくださいませ！
STEP03
サービス内容をご理解頂けましたらいよいよ管理委託契約の締結です！既存の賃貸管理会社との契約解除・弊社との管理委託業務の締結手続きをいたします。
STEP04
手続きが完了後、管理業務を開始させていただきます。オーナー様の不動産投資ライフが実りあるものになるよう、弊社へ委託後はオーナー様の手を煩わせることは一切ございませんので弊社スタッフ一同、全身全霊で尽力いたします！
まずはお気軽にご相談ください。
空室物件の入居付けに非常に強く
今では力強いパートナーです
不動産投資2棟目のBさん
価格：約2,500万円
場所：木更津駅付近
築 ：30年
種類：一棟アパート
不動産投資をする上でいろんな業者の方とお話ししましたが、担当して頂いた方が実際に不動産投資のご経験もあったため、投資家目線でお話を進めて頂き非常に力強いサポートを頂きました。賃貸仲介でのGoogle評価も非常に高いのも納得で、空室もSUUMOに掲載してすぐに埋めて頂けるため、今では不動産投資をする上でなくてはならないパートナーです。
管理料が安く初めは不安でしたが、
対応も素早く最初の不安は払拭されました
ビルオーナーのKさん
価格：約3億円
場所：水道橋駅付近
築 ：50年
種類：1棟マンション
今までお願いしていた管理会社の管理コストが高いため、見直しを検討していたところにSEIJOHOMEさんをネットで見つけました。管理料がとても安いため安かろう悪かろうだと半信半疑でしたが、お問い合わせしたらすぐにお返事を頂き具体的な提案を頂きスムーズに管理会社を切り替えることが出来ました。SEIJOHOMEさんにお願いしてからは入居率も高まり、私はほとんど何もしなくて良いのでとても助かっています。
1部屋からでも依頼は可能なの？
はい、1部屋でも問題ございません。アパート・マンション・店舗・事務所・駐車場すべてお任せください。
対応されているエリアはどこ？
賃貸管理はサービス品質を向上するために一都三県に限定しております。売買仲介であれば日本全国対応可能です。
本当にどの物件でも仲介手数料1%なの？
ポータルサイトに掲載されているほぼすべての投資用物件がSEIJOHOMEでは一律1%です。
空室は本当に埋められるの？
弊社は賃貸仲介会社として高い客付け力を有しております。相場通りの家賃で募集した場合、ほぼすべての物件は1ヶ月以内にご成約可能です。ポータルサイトや最新のマーケティングツールを活用して、その結果を基に論理的に分析を行い、オーナー様には適切な家賃設定を進言して空室リスクを最小限に抑えます。
他社と比較すると圧倒的に安いので業務は限定的ですか？
大手とサービス内容で劣るものは一つもございません。
弊社は賃貸仲介がメインのビジネスモデルのため、空室を早期に埋めることが目的です。
【管理サービス内容】
1.入居者の募集業務
2.賃料などの回収業務およびリポート業務
3.故障などのメンテナンス受付、対応業務
4.クレームなどの調整業務、ならびに各種フロント業務
5.退去時の立会い、原状回復工事業務（工事費などはお客様のご負担となります）
6.退去にともなう退出精算業務
7.賃料滞納時における督促業務
BE EXCELLENT
不動産管理サービスは大手から零細企業までほとんど一律で同じ料金・サービスを提供しているため、最も差別化が難しいと言っても過言ではありません。その状況下で、私たちがオーナー様に提供できる価値を突き詰めた時に、既存のビジネスモデルから脱して不動産オーナー様の投資利回りを向上させることを徹底的にサポートするのが私たちの真の価値と捉えております。そして、オーナー様のビジネスパートナーとして私たちは不動産に関わる知識はプロフェッショナルの水準を下回ることは許されず、日進月歩な不動産業界に対応し、トレンドに適した最新のサービスを提供し続ける企業であり続けなければなりません。オーナー様に安心と安全な不動産投資ライフをお約束し続けるという意味で「BE EXCELLENT（優秀であること）」を企業理念に活動しております。
| 会社名 | SEIJOHOME株式会社 |
|---|---|
| 本社 | 〒113-0033 東京都文京区本郷1丁目25-25 日本歯科商連ビル |
| 役員一覧 | 代表取締役 馬場生悦 取締役営業本部長 宮本悠汰 社外取締役 宅嶋哲也 |
| 事業内容 | 受託販売 損害保険代理店 不動産運用・管理 不動産売買・賃貸仲介 資産コンサルティング業務 |
| 設立 | 2020年5月 |
| 連絡先 | TEL.050-1741-7349 FAX.050-3588-7850 |
| 免許番号 | 宅地建物取引業 東京都知事(1) 第106492号 |
| 加盟団体 | ・東京都宅建共同組合 ・東京都宅建政治連盟 ・東京都宅地建物取引業協会 ・全国宅地建物取引業保証協会 |
| 取引金融機関 | ・三井住友銀行 経堂支店 ・三菱ＵＦＪ銀行 成城支店 ・日本政策金融公庫 渋谷支店 |
| 取引先 | 住友不動産株式会社、森ビル株式会社、三井不動産レジデンシャルリース株式会社、伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社、東急住宅リース株式会社、三菱地所ハウスネット株式会社、東京建物不動産販売株式会社、大和ハウスグループ、株式会社長谷工ライブネット、株式会社ケンコーポレーション他 |
| グループ会社 | SEIJOROOM株式会社（持株会社） |
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